Kinh nghiệm xây nhà trọ làm giàu không khóKinh nghiệm mua đất xây nhà trọ tại Bình Dương

Kinh nghiệm mua đất xây nhà trọ tại Bình Dương

Hỏi:

Tôi có hơn 300 triệu và muốn xuống Bình Dương để mua đất xây nhà trọ cho công nhân thuê. Với loại hình này thì tôi cần lưu ý đến các vấn đề gì? (Bùi Quang Hùng).
Bạn hãy gửi câu hỏi cần tư vấn về q
Tôi vẫn đang đi làm. Kế hoạch là trong năm nay tôi sẽ mua đất và sang năm 2015 hoặc 2016 (tùy vào khả năng tài chính lúc đó) sẽ xây nhà trọ.

Tuy nhiên, tôi vẫn còn nhiều băn khoăn và mong độc giả góp ý. Khi mua đất, tôi cần quan tâm đến các yếu tố nào? Với 300 triệu thì tôi có thể mua được khoảng bao nhiêu mét vuông đất? Khi cho thuê nhà tôi cần phải quan tâm tới các vấn đề gì? Cho thuê phòng trọ dưới khu vực Dĩ An, Thuận An liệu có dễ thu hồi vốn?

Ngoài ra, khi làm nhà trọ cho thuê như vậy thì các vấn đề phát sinh rủi ro có thể gặp là gì?…Rất mong nhận được tư vấn của độc giả.

13442216_1076350055791295_1037313303276667160_n

Đáp:

Bạn cần cân nhắc 3 yếu tố cơ bản kinh doanh nhà trọ:
– Thứ nhất là giá đất và diện tích đất: Diện tích phải đủ lớn , nhất là chiều ngang để lấy lối đi cho dãy nhà trừ nhà 2 mặt đường,chiều dài đủ để xây 1 dãy liên tiếp cho tiện quản lý về giá thì 300 tr là khó có thể mua được diện tích lớn trên 100m vuông.
– Thứ hai: chi phí xây dựng 20tr => 30tr 1 phòng quy mô 12 => 18 m vuông. 1 miếng đất chuẩn dạng ống 5X20 m xây được 1 ki ốt mặt đường và 5 phòng cỡ 12m vuông, thu nhâp 600 -800 1 phòng tùy địa điểm.
– Thứ ba là quản lý: nếu bạn không ở tại đó thì phải cân nhắc được ai là người ghi điện, nước rồi thu tiền, đăng ký tạm trú tạm vắng ( không là bị phạt), phát sinh hư hỏng : bóng đèn, cửa nẻo, van nước….người đăng ký , người trả phòng…Thường thì những người ở xa họ chọn 1 người thuê phòng và giao cho họ quản lý, bạn trả công cho họ.Nhưng quy mô lớn , nhiều phòng nên họ làm được, mà vấn đề này lại liên quan tới tầm vốn bạn đầu tư.
Đó là 3 yếu tố chính bạn nghiên cứu kỹ nhé!

Với 300 triệu mà muốn mua khu thị xã Thuận An hoặc thị xã Dĩ An thì bạn chỉ mua được đất khu vực phường Tân Bình hoăc An Phú khoảng 100m2 loại vị trí thường. Nếu mua ở địa bàn thị xã Bến Cát thì mua được 150m2 đất thổ cư 100% vị trí tốt.

Còn tiền xây 1 phòng 4×3 có thêm gác lửng, WC trong phòng, cao 4.2 – 3.8, tầm 35t /phòng. Bạn phải làm GPKD, đăng ký sử dụng điện, nước, tạm trú cho người thuê, trả tiền đổ rác và còn phải trả công cho người quản lý. Nhưng bình quân 1 phòng cho 2 người chỉ khoảng 850.000đ/tháng thôi. Bạn nên suy nghĩ đầu tư vào phòng trọ nhé, tuy hơi cực, phiền toái nhưng vốn đầu tư có thể bảo toàn trong khi lãi suất ngân hàng đang giảm.

Công ty xây dựng nhà

thiết kế biệt thự
nhà biệt thự
mau nha dep
xây nhà phố

Advertisements

Những kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hợp phong thủy nhà đầu tư nên biết

Xây nhà trọ để kinh doanh trong vòng 5 – 10 năm trở lại đây đang là một trong những xu hướng kinh doanh được rất nhiều người ưu ái lựa chọn. Việc sở hữu những căn nhà trọ sẽ mang đến cho chủ nhân mỗi tháng số tiền kha khá, song song đó là tạo nơi ăn ở cho nhiều người, đặc biệt là học sinh và sinh viên.

Trong xu thế đó, nhiều nhà đầu tư đã cho ra mắt các dịch vụ xây nhà trọ nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường. Cũng giống như những loại hình nhà ở khác thì phòng trọ khi xây dựng cũng rất quan tâm đến vấn đề phong thủy, phong thủy tốt sẽ rất tốt cho những ai sinh sống trong đó và đặc biệt là mang lại nhiều may mắn cho chủ nhà. Dưới đây là những kinh nghiệm xây nhà trọ hợp phong thủy chúng tôi giới thiệu đến các bạn.

13227138_1076349439124690_6906358984621333346_n

  1.   Sắp xếp đồ đạc theo hướng hợp lý

Các bạn có thể sắp xếp bố trí chỗ tiếp khách, phòng ngủ, làm việc ở chỗ có đủ ánh sáng và thông thoáng, mặt hướng về các vị trí tốt. Song song đó, bạn hoàn toàn xếp lối vào những không gian phụ như bếp, nhà vệ sinh, cửa sổ….v.v…

>> Công ty vận tải hàng hoá

Một điều mà các bạn luôn phải chú ý đó chính là vị trí giữa phòng luôn là Trung Cung, chúng ta cần phải giữ cho không gian này thoáng đãng, xung quanh phải sắp xếp đồ đạc sao cho tiện dụng nhất.

  1.   Luôn phải giữ cho trường khí trong nhà thống nhất

Phòng trọ là một không gian đặc biệt luôn thiếu không gian riêng, chính vì vậy chúng ta phải tận dụng không gian riêng bằng nhiều cách như tận dụng những nơi cao như tủ đồ hoặc gầm cầu thang. Gầm cầu thang chúng ta nên tận dụng để chứa đồ đạc.

Trong thiết kế, các nhà đầu tư cũng nên chú trọng những khoảng không như gầm cầu thang để làm sao có thể tận dụng để đồ một cách tốt nhất.

  1.   Giảm thiểu tối đa xung sát trong nhà

Thông thường xung sát trong nhà thường xảy ra khi chúng ta bố trí các vật dụng cũng như thiết kế xây dựng nhà không hợp lý. Cụ thể, phòng vệ sinh không nên đặt ở nơi phóng thoáng, nhiều gió. Nên đặt ở nơi kín đáo và tránh sinh hoạt trước phòng vệ sinh.

Ngoài ra, chúng trong quá trình thiết kế xây dựng chúng ta cũng không nên đưa lavabo ra gần chỗ ngủ và sử dụng một vách ngăn nhỏ để ngăn lại. Bạn cũng có thể sử dụng bình phong để che chắn xung sát trong nhà, bình phong sẽ làm giảm tầm nhìn và gió lùa vào phòng. Trên đây là những giải pháp nhằm giúp các đơn vị xây dựng cũng như gia chủ khi sống tại các căn nhà trọ cho thuê có thể đảm bảo được tính phong thủy tốt nhất nhằm mang lại may mắn cho bản thân và gia đình.

Công ty xây dựng nhà

xây dựng nhà
xây nhà trọn gói
xây dựng nhà ở
tư vấn thiết kế nhà phố